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「美国心脏•帝都盛世」美国帝都国会山公寓

来源:本站原创 作者:佚名 日期:2016年11月04日 访问次数:

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    项目名称: 美国帝都国会山公寓

    项目描述: 本项目为建设开发一栋7层的多功能建筑,拥有167套公寓,59个地下停车位,以及将近1,800平方米的底层零售空间。

    项目地址: 美国华盛顿特区东南宾州大道1401号(邮编20003)

    优越位置:
    1. 项目位于美国面积最大、最具历史意义的地区——国会山,美国国会、参众两院办公大楼,以及最高法院都在这一区域。
    2. 项目所在区域是东部市场的发源地。东部市场是美国历史文化地标,也是华盛顿特区最古老的集市。自1873年起就为特区的居民和游客供应新鲜的食物和各种商品。
    3. 该区域拥有多种交通出行方式可供选择:联合车站、橙线、蓝线和红线地铁,两条特区公交巴士线路以及多个首都自行车共享站点。不论是在这儿生活、购物、还是旅游,国会山的交通都是非常方便的。
    4. 项目毗邻Harris Teeter 超级市场,提供一站式购物服务;另外,项目距离Barracks Row商圈也很近,该商圈拥有41间餐馆以及18家零售商店。

    项目特点 :
    1. 七层楼高建筑,一览国会山与Anacostia河美景
    2. 住户可享顶层露台、泳池、健身中心、自行车停放,以及顶层别墅式的会所休息室
    3. 零售空间包含一个商场,商场内有多个餐馆、销售食物和饮料的商铺、面包房,以及其他各种零售商店
    4. 住户享有商场的独家VIP优惠,比如送餐到家和每月折扣等


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    项目细节

    时间表
    EB-5 投资款募集 – 2016年第四季度
    项目动工 – 2017年第二季度
    建筑完工 – 2018年第四季度
    建筑周期 – 20个月
    
    资本结构
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    就业总结

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    投资说明
    5年期投资
    有限合伙企业将成为所有人实体的成员,拥有土地和公寓楼的所有权
    银行贷款清偿后,有限合伙企业对年度现金流收入拥有100%的优先受偿权

    资本结构图

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    退出机制
    5年后出售或再融资
    银行贷款清偿后,有限合伙企业对销售款或再融资收益拥有100%的优先受偿权
    独立评估机构公布的项目清偿时的价值:96,400,000美元 (升值26%)

    项目区位

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    商圈简介

    Barracks Row (餐饮一条街)
    第8街延伸路段就是Barracks  Row,它位宾夕法尼亚大道的东南方向,在华盛顿海军码头的下方。 Barracks Row 是华盛顿特区最古老的商业区,因为临近美国海军陆战队兵营而得名。
    Barracks Row 始建于1801年。 Barracks Row 包含五个街区,拥有超过40家本地的以及全美连锁的餐馆,比如 Matchbox,Cava, Lola’s, Zest, Ted’s Bulletin, 等等。
    2016年,位于Barracks Row的一家餐馆 Pineapple and Pearls 被评为米其林2星餐馆。

    东部市场
    东部市场是华盛顿特区最古老的公共集市。自1873年以来,它一直都是当地居民的周末好去处,以及游客的目的地。
    东部市场每个周末都有100多个铺位销售新鲜的、当地生产的食物,以及艺术品和小玩意儿,如果你喜欢这些,那千万不能错过。
    东部市场所在地附近还有其他文化胜地,比如福尔杰莎士比亚图书馆和剧院,美国植物园等。

    国会水岸
    国会水岸拥有16,000多平米的公园和开放型空间,在这里有一座码头公园,它是阿纳科斯蒂亚河边的亲水公园,常常用来举办娱乐活动、音乐会、节日庆典等活动。
    国会水岸也是将近58万平方米办公空间的所在地,租户包括交通部,美国全国劳资关系委员会和哥伦比亚广播公司。
    另有4,386个住宅单元、365个酒店房间、约15,000平米的零售空间正在建设中。

    项目零售空间

    社区餐饮集团 (NRG)将对将近1,800平米的社区服务零售空间进行经营管理,空间内会引进餐馆、咖啡馆、有特色的商品和其他服务。
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    开发商

    开发商: CAS Riegler公司以及社区餐饮集团 (NRG) 共同开发。

    CAS Riegler 公司
    背景:
    CAS Riegler公司成立于2010年,是华盛顿特区一家房地产开发和投资公司。
    CAS Riegler公司共完成20个项目,创造了超过2.5亿美元的价值,配套的还有一批价值超过1.5亿美元的城市住宅及多功能建筑项目,项目所在地均为哥伦比亚特区和弗吉尼亚州。
    CAS Riegler公司,RS Snead建筑公司和JCR公司创立了JACK集团,提供多种房地产服务,包括出租、收购开发和建设等。

    NRG 公司背景:
    成立于1997年,最开始只是弗吉尼亚州 Alexandria 郡 Del Rey 社区的一家街角饭店,但现在NRG已经成为拥有16家餐馆,1家葡萄酒商店,1家面包房,1家肉铺,和提供一条龙餐饮服务的集团企业。
    多次获得华盛顿都市餐饮协会的 “RAMMY” 奖提名。
    2010年,NRG成立了公益组织阿卡迪亚可持续食物和农业中心,致力于创造更平衡、更可持续的本地饮食系统。

    过往项目:
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    区域中心概览

    EB5 Capital:
    100% I-526 & I-829 项目申请通过率
    总计19个项目,总筹资额超过3.7亿美金
    已有早期多个项目的还款记录
    仅有的几家已帮助投资者成功完成整个投资移民流程的区域中心之一(I-526、I-829、偿还投资款和收益)

    Founder:
    Angelique Brunner, President
    投资美国协会(IIUSA)的董事会成员, 曾任首届政策委员会主席
    EB-5投资联合协会主席及发言人
    万豪国际集团和希尔顿国际集团的高级合作伙伴
    过往经历:
    达30亿美金的结构性融资
    Public Financial Management (PFM), 曾担任国家资本复兴公司(NCRC)的金融总监,也曾任职于房地美
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